フラット35から変動金利に借り換える理由

フラット35から変動金利に借り換え

 

フラット35は低金利で固定金利だし、人気のある住宅ローンですよね。 でも最近ではフラット35から民間の銀行に借り換える人も少なくないそうです。 フラット35から借り換える訳は、個々の事情によって違うかもしれませんが、フラット35から借り換える訳で一番多いのが、金利の低さや、保証料、手数料無料などのサービスでしょう。 そういったメリットに惹かれて借り換える人も増えているんでしょうね。

ただ、フラット35の場合には、一度民間の銀行に借り換えてしまったら、今度またフラット35に借り換え・・なんてことはできないので、フラット35から借り換える訳があったとしても、よく検討してから借り換えた方がいいでしょう。 フラット35のメリットと、他の銀行のメリットをよく比較してみて、ずっと払い続ける住宅ローンとしては、どちらがメリットが多いのか、よく考えてみることが大事かも。

フラット35から借り換える訳を明確にして、後悔しないような借り換えを実現することが重要ですからね。 それから、他の銀行からフラット35に借り換えるということも可能です。 低金利時代なので、フラット35のような低金利&固定金利の住宅ローンってすごく魅力ですよね。 だから、フラット35に借り換えを希望している人も少なくないはずです。 他の金融機関からだけじゃなく、フラット35からフラット35へ借り換えることも可能だそうですね。 金利がまだ今ほど低金利じゃなかった時にフラット35の住宅ローンを利用していた人が、低金利になった今のフラット35へと借り換えるというのもOKなんですよね。 もちろん色々な諸費用はかかるので、そういったものを込みで計算して、メリットが多いかどうかを考えなければいけませんが・・。

ネットには4年前のフラット35から現在のフラット35に借り換えたケースが載っていましたが、年間で14万ちょっとの負担が軽減され、総額で444万円もお得になるということでした。 年間14万ってことは月々1万円ちょっと負担が減らせるということだから、それも大きいですよね。 総額で見ると444万円もお得というのは、見逃せないんじゃないでしょうか。 こうして数値でハッキリ違いが分かると、借り換えた方が絶対にお得だと確信できますね。 金利の差でこれだけ大きな差があるなら、手数料はかかっても、借り換えた方がメリット大でしょう。 シュミレーションしてみて、どれだけのメリットがあるのかを明確にさせれば、借り換えへの迷いも消えますね。

フラット35で借り換える際の注意点

住宅を買う際に利用する住宅ローンですが金利変動のリスクを嫌ってフラット35で組んだ人もいると思います。

できるなら月々の支払額を今よりも低く抑えたいですよね。

実はフラット35から別のフラット35へのローン変更ができるんです。

その際、メリットが享受できるのは金利差が0.3%以上となっています。

また、このタイミングで変動型にすることもできます。

行うかどうかは各銀行のHPにあるシミュレーションを利用して総支払額がどう変わるかやその他費用も含めて総合的に考えて検討するようにしてください。

融資に際して、再び審査を行う形になるので書類の準備にも気をつけてください。

住宅を買うときに資金調達で利用する住宅ローンですが多くの住宅ローンでは、購入する物件が決まってから事前審査を始めます。

場合によってはローンに落ちることもあります。

では、いくらまで借りられるのでしょうか。

例えば固定金利のフラット35取扱件数1位のアルヒが行っている8000万円以下または建築費や取得するための価格以下となっています。

事前に大体の借入可能額が確認できます。

他の機関のHPにも借入シミュレーションがあるので物件探し時に必ず確認するようにしましょう。

事前に借入可能額が分かっていれば物件探しも行いやすいですね。

ローンを申し込む際に重要なことはなんでしょうか?ある人は、他のローンや公共料金の支払い滞納が起きていないかという信用情報を挙げる人もいますが1番大切なのは借りた後にどのように返済していくかを考えておくことです。

例えば、住宅ローンなどの場合では、借り入れ金額は大きく毎月どのくらい支払うか、どのくらいの期間で完済するかを絶対に確認してください。

自力で計算して確認するのもいいですが大変なので利用するローンのサイトにあるシミュレーションを利用しましょう。

その際に、変動金利型のローンは金利変動の影響で支払額が変わるので固定金利のフラット35など別のローンを組んだ場合も確認してみてください。

住宅を購入する際の資金準備で強い味方になる住宅ローンですがローンなのでもちろん審査に落ちる場合もあります。

基本的にローンに落ちる可能性が高い状況と言われているのが過去に公共料金などを滞納して信用情報にキズがある人や借り入れ希望額に対して年収が少ないなどといった場合が挙げられます。

フラット35など多くのローンで共通することですが年間の返済額が年収の約3割までに収まっているかという部分も重要です。

例えば、今回のローンでの返済額は年収の3割以下だったとしても他に車のローンやリフォームローンが残っていて合計すると目安の約3割を超えてしまい断られることもあります。

住宅ローンに関することを調べているとフラット35と銀行の住宅ローンは何が違うの?という疑問を持っている人が少なからずいるようです。

フラット35とは住宅ローンの中の1種のことです。

民間の金融機関では、長期にわたっての高額融資は資金の調達が難しいと言われています。

資金調達が難しく、リスクがあるのでそのリスクを住宅金融支援機構が取っているんです。

金利が固定されているので返済計画が立てやすいことが挙げられます。

デメリットとしては、原則として物件価格の9割までの融資になることや銀行と住宅金融支援機構の両方が審査を行うことなどです。

固定金利で選ぶ人の多いフラット35ですが、申し込む際に金利以外にもチェックしたい内容があります。

それは事務取扱手数料や抵当権などの登記でかかる諸費用です。

それ以外にも、繰り上げ返済手数料が手数料が発生するローンもあります。

事務手数料の相場は借り入れ金額の2%くらいが一般的なようです。

また、借り換えをする際には、新たにローンを組むことになるので再度、事務手数料などの費用がかかります。

金利を下げて得られる借り換えメリットとこれらの諸費用を比べて借り換えを行わない決断をする人もいます。

ローン関連でたまに親子リレーローンという言葉を聞いたことはありませんか?どういったものかというと親子2代に渡ってローンを返しましょうというものです。

住宅ローンの1種類であるフラット35でも利用可能となっており、申し込みご本人の子・孫やその配偶者で定期的収入がある方など、3種類の条件を満たしている場合に組むことができます。

この制度の有効な場面としては、将来同居を予定している場合や、親が高齢になり家をリフォームしたいけど高齢だから短期間のローンしか組めない、と言った場合に有効です。

この制度は利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

利用ができるので状況によっては利用を考えてはいかがでしょう。

念願のマイホームを手に入れる際に利用する住宅ローンですが種類が多くてどのローンを選んだら良いのか迷ってしまいます。

でも住宅ローンを利用するのは人生に1回の人が多く選び方がわからない人も多いはずです。

ここでは、選ぶ際重要なことをまとめてみました。

まず、最初に決めるのは金利を変動型にするか固定型にするかです。

毎月の支払いが高くなる可能性があれば低くなる可能性もある変動型と金利変わっても影響のなく返済計画が立てやすい固定型を選ぶかです。

変動型を選ぶ場合は金利が変わるので比較ポイントがわかりやすいですが全期間固定金利のフラット35では金利以外の部分を比べる必要があります。

ここ数年は、変動型から固定型へ利用者数が変わってきているようです。

あまり利用することのない住宅ローンですが利用する機会がないからこそ契約の流れもわからないということも多いはずです。

フラット35を例にして契約の流れを説明します。

新築で立てる場合では、借り入れの申し込みや設計審査を申し込み、設計審査の申請を行い物件が基準を満たしているか審査してもらいます。

審査結果は1週間から2週間くらいで通知されます。

結果がわかったら着工し始め、工事途中や竣工後に再度、審査の申請をしていただく必要があります。

審査に合格していないと契約が進まず、資金の受け取りや登記などの手続きが行えます。

人生で最も大きな買い物と言われる住宅ですがなかなか一括で購入する人はいないと思います。

住宅ローンを組んで資金調達するのがほとんどだと思います。

その際、変動金利にするのか、固定にするのかが悩みの種です。

返済計画の立てやすさを重視する方なら固定型のフラット35がおすすめです。

10年前と比較すると金利が低く推移してきているので長期間のローンを組むのに最適なタイミングといえます。

金利だけを見ると変動型の方が低いですが金利変動で毎月の返済額が高くなることもあります。

そのため、最終的に総支払額が割高になることもあります。

住宅を買う際にフラット35の利用を勧められることがあります。

多くの人はテレビで名前を聞いたことはあるくらいで実際にはどんな制度なのか、借りるための条件はあるのかといった詳しい情報は知らないのではないでしょうか。

ローンを利用するには、物件購入価格が1億円未満になっているか、床面積が一戸建てだと70u以上など基準以上の数字になっているかといった条件があります。

ローンの特徴としては、原則として物件価格の9割までしか借り入れできないことや全期間固定金利なことなどが挙げられます。

金利固定なので急に支払額が上がるといったことが起きないので無理なく返済計画を立てて実行できそうですね。

住宅の購入を考えたときに、ほとんどの人が住宅ローンを利用するでしょう。

特に現在は、超低金利時代なので長期のローンを組むのに適しています。

ただ、住宅ローンといっても種類が何個もあります。

その中でも、「フラット35」という言葉を耳にしたことはありませんか?名前からは特徴が伝わりにくいですが通常の銀行ローンと何が違うのか調べてみました。

メリットとしては、返済金額が変わらないので返済計画が立てやすいことや保証料や繰上げ返済手数料が発生しないということがあります。

デメリットとしては、金利が変わらないので低金利になると割高になってしまうことや独自の審査基準になっているので借入できない可能性もあります。

最近CMや広告などで見かけるアルヒの住宅ローンですが、CMだけではどんな会社やローン商品なのかわかりにくいかと思います。

会社としての特徴としては、住宅ローンの1種であるフラット35の取扱実績件数が全国で1番多いそうです。

「ARUHI家の検索」という物件検索サービスも行っており、そこでは物件と直結しないような簡単な質問から、今の家賃と同じくらいの支払額で買えそうなオススメ物件を検索できます。

ローン商品の特徴としてはフラット35の利用者の22%が利用しているという点です。

参考:フラット35比較でおすすめは?審査甘いランキング?【借りやすい銀行】

ARUHIでは購入予定物件が決まっていない状態でも事前審査ができます。

そのため、先に購入可能額を確認できます。

全期間固定金利ということでローンを検討する人の多い住宅ローンのフラット35ですがどういったローンなのか広告などを見てもいまいちわかりません。

メリットとしては全期間金利が変わらないので返済計画を立てやすいことや保証料が不要なこと、物件の住宅性能を重視した審査が行われること、繰上げ返済手数料がかからないことが挙げられます。

デメリットとしては基本的に物件価格の9割までの借入になることや金利が低く変動しても毎月の支払う金額は変わらないこと、繰上げ返済可能額が100万円から可能と銀行独自のローンに比べ高額なことが挙げられます。

他にも様々なメリット・デメリットがあるので利用する際は確認してからにしましょう。

テレビでおなじみのフラット35ですが、中古住宅でもローンの利用はできるの?という質問を聞きます。

結論から言えば条件次第で利用できます。

その条件の例としては、床面積の広さが一戸建ての場合は70u以上になっているかや物件の購入価格が1億円以下かという条件です。

中古ならではの条件もあります。

例えば、申込日の時点で竣工日から2年以上経っている、すでに人が住んでいたことがあるかという要件です。

もし新築で建てた住宅に対してのローン借り換えを行う場合は中古住宅扱いになるのでこれらの条件を満たしている必要があります。

そのため中古物件を購入する際もご活用ください。


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